新年伊始，清遠(yuǎn)樓市春天在萌芽

發(fā)表時(shí)間： 2015-01-30 00:00 來源：清遠(yuǎn)日?qǐng)?bào) 　　

截至到29日，今年1月商品房成交量突破2250套，這已經(jīng)是自10月來連續(xù)4個(gè)月商品房網(wǎng)簽量持續(xù)高位增長，已經(jīng)達(dá)到2013年成交高峰期水平。

人們期待樓市春天來臨。實(shí)際上，春天已經(jīng)在悄悄萌芽，至少從宏觀政策面來看，這種跡象越來越明顯。2014年9月底的房貸新政，一些大中城市松綁限購。今年初以來，不少地方動(dòng)作頻頻，住建部支持商品房轉(zhuǎn)安置房，拯救天量庫存;北京大幅上調(diào)住房公積金貸款額度;廈門、四川全面取消限購，更有浙江紹興的市民買房補(bǔ)貼0.8%的樓市新政。

還有人期待曾經(jīng)全面拯救樓市新政出臺(tái)，然而從當(dāng)前中央表態(tài)和做法來看，或許這樣的期待永難來臨，但并不是沒有空間，至少那些加在樓市身上帶有深深行政干預(yù)烙印的政策會(huì)逐漸松綁，一些地方適當(dāng)刺激政策或許還會(huì)相助。

被一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)的樓市并沒有崩潰，清遠(yuǎn)相對(duì)于廣州等一些大城市或許遭遇困境更多，但成交量的恢復(fù)正好說明了這一問題。在遭遇嚴(yán)重的市場(chǎng)大環(huán)境困擾的時(shí)候，樓市自身具備了調(diào)節(jié)能力，那些抵抗力不強(qiáng)的房企，有的經(jīng)過及時(shí)調(diào)整逐漸恢復(fù)元?dú)?，一些則永遠(yuǎn)淘汰。當(dāng)然，也正因?yàn)槿绱?，我們有理由相信，也可能?huì)看到，2015年，少數(shù)實(shí)力房企、大房企的在土地市場(chǎng)、推貨方面有更多作為，他們的引領(lǐng)和示范作用更加突出。

我們更有理由相信，在經(jīng)過了1年多的調(diào)整后，2015年的清遠(yuǎn)樓市會(huì)更健康。

不過，限于清遠(yuǎn)城市人口規(guī)模、增長速度不大，清遠(yuǎn)樓市很難如春筍般“嘩啦啦”長起來，因此，2015年的清遠(yuǎn)樓市仍將會(huì)是平靜的一年。而實(shí)際上，近幾月來成交量大增以價(jià)換量的功勞分量很重。另一方面，隨著近年清遠(yuǎn)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面鋪開，部分重點(diǎn)工程如重點(diǎn)道路、社區(qū)體育公園等將在今明年完成，城市更為健康的硬件將為相應(yīng)區(qū)域樓盤增分不少。

然而，2015年仍將是買方市場(chǎng)，仍將是購房者的話事年。當(dāng)前市區(qū)預(yù)計(jì)4萬套的龐大庫存壓力，供大于求的市場(chǎng)局面沒有改變，去庫存仍是首要任務(wù)，許多房企還在恢復(fù)元?dú)?，購房者有足夠的主?dòng)權(quán)選擇甚至議價(jià)空間。

因此，當(dāng)春天萌芽，或者悄悄來臨時(shí)，不能因此松懈，更不能抱著把曾經(jīng)失去的利潤找回來心態(tài)冒進(jìn)、提價(jià)，而要繼續(xù)發(fā)揚(yáng)寒冬里既有的創(chuàng)新思維、思路，徹底實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型，迎接新的機(jī)遇。

附件下載：